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商品房买卖合同违约责任怎么约定

法律中国 董明 2016年07月12日


       生活中购买商品房,一般会签署《商品房买卖合同》,其中会约定违约责任。在履行合同的过程中,我们常会发现开发商约定的违约责任,有时候设置了购房者的违约责任,却避开了自己的违约责任,这样对购房者是非常不利的。因此我们购房者怎么商品房买卖合同违约责任,下面由法律快车小编在本文整理介绍商品房买卖合同违约责任的相关内容。

  约定购房合同违约责任要注意几个方面:

  明确违约责任类型责任约定要具体

  一般情况下,开发商方面违约情形主要包括:

  1、卖房后要求换房;

  2、不按期交房;

  3、交付的房屋不符合合同约定的交付条件,如面积变动超过约定幅度,质量不符合要求等;

  4、办理过户手续时不符合规定和约定等;

  5、商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准;

  6、基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件;

  7、没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商品房权属证书;

  8、没有按合同约定履行保修义务等。

  上面说到的情形是在约定违约条款时应注意的,但是,对于具体条款应约定具体标准,比如说精装修,不能只“约定精装”,应该就精装的装饰、材料标准等说明,以防在没有标准的情况下出现扯皮、不负责的情况。

  违约承担方式、责任赔偿

  违约发生时,购房者可通过解除合同、要求房产商支付违约金或赔偿损失等三种方式承担责任。其中,支付违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时,应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。在约定支付违约金条款时,购房者一定要注意双方约定对等,以防给自己造成不利。

  比如,合同约定“若开发商延期交房,每迟交一个月,按购房者已付房款3%计算罚金,付给购房者作赔偿;同时约定购房者若未按期限向开发商缴清房款,开发商有权从购房者已交购房款中,扣罚10%的金额作违约金”。这种约定就是不对等的,时间、赔偿金额两方面,购房者均处于不利的地位。

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