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营改增对个人买二手房缴税的影响

法律中国 董明 2016年07月25日


       今年两会,中央确定了我国自今年5月1日起将全面推行营改增机制,那么营改增对个人买二手房缴税有什么影响?一方面影响的是企业客户,比如购买厂房、商铺写字楼今后可以抵扣进项税了,对于鼓励投资是有好处的,肯定有利于房企去库存化。另一方面,对于二手房的住房市场,不会有多大影响,接下来由法律快车小编在本文为您整理介绍。

  在楼市去库存的大背景下,国家鼓励居民自住和改善性住房需求,个人住房转让税收优惠政策力度加大。比如2015年个人普通住房转让免征营业税年限由5年降至2年,2016年初则将免征营业税范围扩至非普通住房。

  现行政策规定,原个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。营改增后,也就相应改过来,或修改为:原个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

  营改增最大的好处是,会督促企业加强管理水平,你要少交税,就要向上游企业要增值税专用发票,别人不给就应该按照市场规则要求对方降价。过渡政策之所以为过渡,其中也有考虑到多数企业不能及时适应增值税规则的现状。但是,总有一些企业会抓住机遇,市场定位好,房子卖得多。比如,这些企业为了让房子卖得快,宁愿选择11%的税率,以方便买家能拿到专用发票进行抵扣,同时自己企业在基础管理方面及时跟上,增加抵扣,让自己企业的税负没有上升。

  二手房交易营改增后,增值税税率如何确定,此前优惠政策是否延续,个人转让住房缴纳增值税是否有进项抵扣,征税总额是否全额征收等等,还有待最终具体方案出台。

  由于具体方案尚未出台,个人转让住房营改增后,税负是否增加目前尚无定论,不过在官方“营改增确保所有行业税负只减不增”的定调下,市场倾向相信税负不会增加。目前,个人转让住房缴纳的营业税税率为5%,增值税税率则可能为6%和11%,或则小规模纳税人采用的3%征收率。

  根据目前官方部署,5月1日起,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业最后四大行业近1000万户纳税人将被纳入营改增,增值税将全面替代营业税,已在中国实行了二十余年的营业税退出历史舞台,而持续了四年多的营改增也将正式收官。

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