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购房申请预告登记可避免一房二卖

法律中国 董明 2016年07月25日


       商品房预告登记是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前,到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。根据今年3月1人即将实施的《物权法司法解释一》,购房申请预告登记可避免一房二卖,下面由法律快车小编在本文为您详细介绍。

  《物权法》司法解释中,多次提到“预告登记”。其中第四条明确规定,未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照《物权法》第二十条第一款的规定,认定其不发生物权效力。

  预告登记制度,在司法解释中的规定及其在实践中的应用,尊重了以登记为表征的物权秩序,对于尚未获得物权的债权人,以预告登记方式保障其获得物权,加强其债权的效力,并由此建立起债权与物权相互沟通的桥梁。

  现实生活中,市民在买期房时,缴纳了购房款,但房子还在建,最让人担心的就是开发商“一房二卖”“一房多卖”,因为购房者与开发商签的《商品房预售合同》,只是房地产行政主管部门对房地产市场监管的一种措施,该合同备案后,并不产生物权的效力。而购房者办理了预售商品房预告登记则不同,经预告登记的债权会产生准物权的效力,即未经购房人同意,其他人不得处分该不动产,如开发商不得将该房屋出售第三人,不得以该房屋办理抵押登记,这在《物权法》司法解释中得到了明确体现。

  预告登记的目的就在于保障《商品房预售合同》的购房人将来能够取得物权。所以,购房人想要更好地实现物权,应该在合同登记备案后,及时在不动产登记部门进行预告登记,这也是杜绝开发商“一房多卖”的正确途径。

  在二手房交易中,“一房多卖”情况也时有发生,买二手房也应重视预告登记。根据《物权法》,购房人即使签订了房屋买卖合同,但如果不及时办理房屋过户手续,房屋产权还是不能发生转移。在这种情况下卖方再次转让房屋,并办理过户手续,你没办法主张产权,只能要求对方返还购房款,并赔偿给你造成的损失。

  相关知识介绍:

  商品房预告登记和预售登记的区别

  1、商品房预售登记不属于不动产变更登记的一种,购房者不因商品房买卖合同办理登记而取得房屋的所有权,在未办理房屋权属登记前,购房者只拥有合同债权。

  2、预售登记后购房者拥有的仍然是债权,而预告登记是对房屋享有请求权的权利人的请求权登记,并且预告登记后,债务人未经债权人同意,不得处分该不动产。

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